Huurverlaging 2023

Je krijgt de huurverlaging in de volgende situatie:

• Je woont op 1 maart 2023 in jouw huurwoning.
• Jouw huur is op 1 juli 2023 hoger dan € 575,03 per maand.
• Je woont alleen en jouw inkomen is lager dan € 23.250 per jaar (of € 24.600 als je AOW krijgt).
• Je woont met 2 of meer personen en het gezamenlijk inkomen is lager dan € 30.270 per jaar (of € 32.730 als je AOW krijgt).

We hebben de huur van jouw woning doorgegeven aan de Belastingdienst. De Belastingdienst kijkt vervolgens naar je jaarinkomen over 2021. Daardoor ziet de Belastingdienst of je wel of niet recht hebt op huurverlaging. Dat geeft de Belastingdienst dan door aan Nijestee. De Belastingdienst vertelt Nijestee niet wat jouw inkomen is.

De kale huurprijs. 
De kale huur is de huur van jouw woning. Zonder bijkomende kosten voor bijvoorbeeld gas, water en licht. De kale huurprijs staat in je huurcontract. Of in de laatste brief die je van Nijestee hebt gekregen over huurverhoging/huurverlaging. Kom je er niet uit? Neem dan contact op met Nijestee via info@nijestee.nl of (050) 853 35 33.

Ja, de Belastingdienst kijkt naar het gezamenlijk belastbaar inkomen van 2021. Als je inkomen uit vermogen hebt, telt dat via box 3 mee met het belastbaar inkomen. Eventueel vermogen is daarmee onderdeel van het inkomen.

Ja, Nijestee is verplicht om de huurprijs te verlagen. Het maakt niet uit dat de woning passend is toegewezen.

Ja, dat mag. Bijvoorbeeld als jouw woning dit jaar wordt gerenoveerd of verduurzaamd. Soms ontstaat later weer het recht op huurverlaging, als de huur stijgt. De huur stijgt immers ieder jaar.

Ja, Nijestee is verplicht om de gewijzigde huurprijs door te geven aan de Belastingdienst. Nijestee moet dit doen binnen 3 weken na de datum waarop de huurverlaging is ingegaan. Dit kan gevolgen hebben voor de hoogte van jouw huurtoeslag. Controleer de hoogte van je huurtoeslag op Mijn Toeslagen van de Belastingdienst. Houd de hoogte van jouw huurtoeslag in de gaten en neem bij twijfel contact op met de Belastingdienst.

De Belastingdienst deelt je inkomen niet met Nijestee. Dat mag niet. Nijestee hoort alleen van de Belastingdienst of je recht hebt op huurverlaging of niet.

Je kunt zelf huurverlaging aanvragen. Maar wacht daarmee tot je bericht hebt van ons met meer informatie. Dat ontvang je na 1 mei 2023.

Een reden om zelf huurverlaging aan te vragen is als je binnenkort bericht krijgt dat je huur juist omhoog gaat, waardoor de kale huur van jouw woning hoger wordt dan € 575,03 per maand. En een reden is ook dat je in 2021 geen laag inkomen had, maar nu wel. Dan heb je misschien recht op huurverlaging.

Zo kun je zelf de eenmalige huurverlaging aanvragen:

1. Je woont op 1 maart 2023 in jouw huurwoning.
2. Jouw kale huur is op 1 juli 2023 hoger dan € 575,03 per maand.
3. Je kunt huurverlaging aanvragen als je gedurende minstens 6 maanden voor het verzoek een laag inkomen had.
4. Je kunt een eenmalige huurverlaging aanvragen tot 31 december 2024.
5. Lever je gegevens aan bij Nijestee via een brief of mail. Dit kunnen salaris­stroken, uitkeringsspecificaties of een verklaring van de boekhouder (wanneer je zzp’er bent) zijn over een periode van 6 maanden. Ook moet je als bewoner een zelf opgestelde verklaring aanleveren over de actuele samenstelling van het huishouden. Download hier een voorbeeld van zo'n verklaring.
6. Als je zelf de aanvraag doet ontvang je binnen 3 weken nadat Nijestee de actuele inkomensgegevens van je kreeg een huurverlagingsvoorstel of afwijzing van ons.
7. De huurverlaging gaat in op de eerste dag van de tweede maand na de datum van het huurverlagings-voorstel. Dit betekent bijvoorbeeld dat als het voorstel wordt verstuurd in augustus 2023, de huurverlaging ingaat per 1 oktober 2023.

Je kunt altijd contact met ons opnemen, zodat we meer uitleg kunnen geven over de afwijzing. Wil je bezwaar maken? Dan kan dat binnen 9 weken na jouw aanvraag voor de eenmalige huurverlaging via www.huurcommissie.nl/contact.

Heb je een andere vraag of wil je graag een persoonlijk gesprek? Mail naar info@nijestee.nl of bel ons op werkdagen via (050) 853 35 33.