Servicekosten

Nee, jouw huurtoeslag verandert niet. De huur waarop de huurtoeslag wordt berekend, blijft gelijk.
Het bedrag dat je maandelijks betaalt aan Nijestee blijft gelijk.

Ontvang je op dit moment huurtoeslag? Dan verandert er niets.

Nee, dat hoef je niet te doen, want de toeslaghuur blijft gelijk.

Nee, je gaat niet meer betalen. De huuropbouw verandert, het bedrag dat je betaalt verandert niet.

Dit zijn kosten voor voorzieningen die bij jouw woongebouw horen. Bijvoorbeeld de verlichting van de portiek, de intercom, verlichting van een brandgang, de lift en elektrische deuren. Nijestee krijgt elk jaar een rekening voor de kosten van het elektriciteitsverbruik van gemeenschappelijke voorzieningen. Hier betaal je via de servicekosten aan mee.

De meest voorkomende voorzieningen zijn:

• Portiekverlichting
• Galerijverlichting
• Intercom
• Schuurverlichting
• Brandgangverlichting
• Dakventilatie
• Lift
• Buitenverlichting
• Hydrofoor
• Vuilwaterpomp
• Containerruimteverlichting
• Elektrische deuren
• Camera installaties
• Elektrische hekken

Als je graag wilt weten welk bedrag voor je berekend is, dan kunt je daarvoor contact met ons opnemen. Dit kan door te bellen met (050) 853 35 33 of door een e-mail te sturen naar info@nijestee.nl.

De afgelopen jaren zijn de kosten voor de elektra van gemeenschappelijke ruimten niet apart vermeld op de huurspecificatie. Deze kosten werden betaald uit de huurinkomsten en vielen daardoor onder onze 'algemene kosten'.
Als gevolg van veranderingen in de wet brengen we deze kosten weer apart bij onze huurders in rekening. Daardoor vallen deze kosten vanaf 1 januari 2019 onder de 'elektriciteitskosten'. Op deze manier kunnen we optimaal blijven investeren in het energiezuiniger maken van woningen en het bouwen van nieuwe woningen.

Vanaf 1 januari 2019.

Stap 1: per woongebouw bekijken we welke gemeenschappelijke voorzieningen er zijn die elektriciteit gebruiken.
Stap 2: dan bekijken we welke huurders er van deze voorzieningen gebruik (kunnen) maken. Zo zorgen we ervoor dat huurders meebetalen aan voorzieningen waarvan ze gebruik (kunnen) maken.
Stap 3: per woongebouw ontvangen wij een rekening van de energieleverancier. Deze verdelen we over de woningen, bedrijfsruimten, bergingen en parkeerplaatsen in dat woongebouw.

Het bedrag dat we voor de elektra in gemeenschappelijke ruimten in rekening brengen, stellen we vast op basis van de werkelijke kosten. Als de kosten veranderen dan passen we ook het bedrag aan. We werken er aan om deze kosten zo laag mogelijk te houden voor huurders. Wil je weten hoe we dit doen? Zie het antwoord op de vraag "Wat doet Nijestee om deze kosten voor jou zo laag mogelijk te houden?"

Ja dat mag. Er is wettelijk geregeld dat een verhuurder de elektra voor gemeenschappelijke ruimten mag doorberekenen aan huurders via de servicekosten. Hoe dit in de wet staat, kun je hier lezen.

• We onderhandelen over de inkoopprijs van energie. Hierdoor kunnen we energie tegen een zo laag mogelijk tarief inkopen.
• We vervangen oude verlichting voor ledverlichting. Dit doen we jaarlijks bij meerdere woongebouwen.
• Bij renovaties en nieuwbouw passen we energiezuinige voorzieningen toe. Bijvoorbeeld ledverlichting of energiezuinige liftinstallaties.
• Daar waar mogelijk sluiten we zonnepanelen aan op de meter voor de gemeenschappelijke elektra.

Ja. Alle woningen die zich binnen een portiek of gebouw bevinden waarin een lift aanwezig is, betalen mee aan de elektriciteit die de lift verbruikt.

Nee. Als de kosten in de toekomst veranderen, dan passen we alleen het bedrag van de servicekosten aan. De kale huur passen we alleen aan bij het invoeren van deze servicekosten.
 

VvE's nemen kosten voor elektra voor gemeenschappelijke ruimten op in hun begroting. Om de bijdrage voor onze huurders te bepalen, delen we jaarlijks het bedrag uit de begroting door het aantal woningen binnen een VvE.
 

Elektriciteit in gemeenschappelijke ruimten is bedoeld voor gemeenschappelijke voorzieningen. Het kan zijn dat de verlichting in jouw berging of een stopcontact / wandcontactdoos in jouw berging of een gemeenschappelijke ruimte ook aangesloten is op de gemeenschappelijk elektra. Het is niet de bedoeling dat je apparaten voor jouw eigen gebruik aansluit op de gemeenschappelijke elektriciteit. Voorzieningen waarvan je alleen gebruik maakt, dien je aan te sluiten op de elektriciteit binnen jouw woning. Ook dient je de verlichting die zich eventueel in jouw berging of garagebox bevindt, uit te doen als je die ruimte verlaat. Als het voor jou niet mogelijk is om apparaten waarvan je gebruikmaakt in jouw woning aan te sluiten, dan dien je hierover met Nijestee te overleggen.
 

 Nee. De elektra in jouw woning betaal je aan jouw eigen energieleverancier. De elektra in gemeenschappelijke ruimten betaal je via deze servicekosten.

Hieronder (in het antwoord op de volgende vraag) ziet je links een voorbeeld huurspecificatie van voor de invoering van de servicekosten voor gemeenschappelijke ruimten. Rechts zie je een voorbeeld huurspecificatie van hoe deze eruit ziet na de invoering van de servicekosten voor gemeenschappelijke ruimten.

Je ziet dat 'elektra gemeenschappelijke ruimten' (rood) in 2019 is toegevoegd en dat de 'basis netto huur' (geel) na de invoering is verlaagd met het bedrag dat bij 'elektra gemeenschappelijke ruimten' staat. De 'bruto huurprijs' (blauw) blijft zodoende gelijk.